首推156伙 近9成$800萬以內 青衣明翹匯$423萬入場

青衣區近15年首個新盤、佳明集團（01271）旗下的明翹匯，昨日正式開價，首批推出156伙，折實最平423.1萬元入場。價單顯示，項目首批單位，近9成折實在800萬元以內，全數1房戶均低於500萬元，受惠最新的按揭政策，代理稱有望即日沽清。

明翹匯昨日正式開價，首批將會推出156伙，包括90伙1房、39伙2房及27伙3房，面積由299至586呎。單位定價由547萬至1,134.2萬元，120天即供付款最高有21%折扣，折實價由1房單位432.1萬元起，至3房最貴896萬元，折實呎價由13,383至15,954元。

今起收票 料下周開售

首批單位中，入場戶為2座2樓G室的1房戶，實用面積299呎，折實432.1萬元，呎價14,452元。而2房入場單位為2座3樓E室，實用面積417呎，折實價為568.7萬元，折實呎價13,638元。至於3房最平單位為2A座3樓B室，實用面積566呎，折實757.5萬元，折實呎價13,383元。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，首批單位屬於「最佳價」，以即供計算，近9成單位折實造價在800萬元以內，全數90伙1房戶折實均低於500萬元，今日開始收票，最快下周開售。

但買家需留意價單採即供付款計，折實600萬元或以下單位佔105伙，可按一貫按保，最多可借8成按揭。若買家考慮用新按保，則必須採用建築期付款，而選擇建築期付款，較即供少7%折扣優惠，以建築期最高折扣計算，首批156伙全數平過1,000萬元。

美聯住宅行政部總裁布少明表示發展商開價保守，或令同區二手市場受影響。中原亞太區副主席陳永傑稱項目呎價較二手有15%至20%折讓，首批有望即日沽清。

2房戶呎價 較區內上車盤高

參考大型代理數量顯示，青衣區內樓齡16至35年的二手屋苑新近實用呎價約1.13萬至1.81萬元。以樓齡達35年的美景花園為例，本月暫錄1宗二手成交，為10座低層E室2房戶，實用面積432呎，成交價528萬元，呎價12,222元。

明翹匯首批2房面積413至426呎，即供折實呎價1.36萬至1.56萬元。以數據來看，呎價較區內老牌上車屋苑2房高，由於該些屋苑樓齡及景觀因素，故呎價與新盤有差距。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威

攝影：林宇翔